Bezstarostná koupě nemovitostí

Tento názor slýcháme často, ale je to velký omyl. Banku zajímají dvě věci: ocenění objektu a platební podmínky. A zajímají ji proto, aby ochránila vlastní zájmy banky, nikoli vaše.Odhadce neprovádí hloubkovou prohlídku objektu, to není jeho úkolem, postupuje podle standardní metodiky a porovnává objekt s analogy. Často se stává, že odhadce určený bankou hodnotu objektu značně podhodnotí, protože taková je politika banky v oblasti řízení rizik.V kupní smlouvě banka kontroluje, zda platební podmínky odpovídají požadavkům banky a zda objekt odpovídá zajištění.Mimo takovou kontrolu je spousta otázek: technický stav objektu a jeho soulad se stavební dokumentací, vztahy mezi vlastníky v domě a stav věcí SVJ, osobní a finanční situace prodávajícího, soulad objektu s vašimi individuálními požadavky, záruky vaší bezpečnosti při transakci, pravidla převodu objektu a mnoho dalších. Pokud se v transakci objeví nějaký neobvyklý prvek, a to je téměř vždy, když se vám podaří najít skvělý objekt za atraktivní cenu, pak raději nechte banku dohlédnout. A hlavně banka nebude vyjednávat se stranou prodávajícího ještě před zaplacením rezervace, abyste získali co nejlepší podmínky.Je však v zájmu banky, aby vše důkladně prověřila a získala do zástavy čistý objekt! - Spousta lidí si to myslí. Banka však jednoduše přenese odpovědnost za laviny a rizika, která jste ve fázi přípravy obchodu přehlédli, na vás.Mezi hypotečními poradci jsou skvělí odborníci, kteří toho dokážou hodně. Ale ne všichni a i ti nejlepší z nich kladou důraz na jiné věci, například na to, aby vám pomohli ušetřit peníze na úrocích z úvěru a splnit všechny požadavky bank. V našich nabídkách spolupracujeme s vaším úvěrovým poradcem a efektivně je doplňujeme, abychom dosáhli co nejlepšího výsledku. Pokud jste si ještě nevybrali poradce, můžeme vám doporučit vynikajícího důvěryhodného odborníka.

Makléř, který umístí byt na internet a provádí tam prohlídky, byl vybrán a jmenován prodávajícím. Je to prodávající, kdo ho oslovil, uzavřel s ním smlouvu a pověřil ho důležitým odpovědným úkolem prodat svou nemovitost. Agent prodávajícího může být skvělý člověk, velmi slušný a profesionální (nebo také nemusí - vy jste si ho nevybrali a nemůžete to vědět). Ale vaše zájmy v konkrétních věcech jsou opačné než zájmy prodávajícího. On chce prodat a vy chcete koupit. On chce získat maximální cenu a vy chcete zaplatit méně. On vám chce dát byt později a vy se chcete nastěhovat dříve. Rád by před vámi zatajil nepříjemné skutečnosti o nemovitosti a vy byste je rádi zjistili před koupí. Prodávající chce, abyste rezervaci zaplatili co nejdříve, abyste nemohli z obchodu vycouvat a on se s vámi mohl bezbolestně rozloučit, pokud se mu například po podpisu rezervace přihlásí lepší kupec. Na čí straně by měl být zástupce prodávajícího? Připomeňme si: prodávající se na něj obrátil, prodávající si ho vybral, prodávající s ním uzavřel smlouvu a prodávající mu důvěřuje. A provizi tohoto zprostředkovatele z částky získané za prodej objektu zaplatí také prodávající! Ve všech sporných okamžicích by se takový zprostředkovatel, pokud je slušný a profesionální, měl postavit na stranu prodávajícího. Jsou i tací, kteří se staví především na svou stranu. Tomu se však říká střet zájmů nebo dokonce porušení důvěry. Proto je lepší mít na své straně symetrického profesionála. Zejména cena našich základních služeb pro kupující je 5-10krát nižší než cena služeb zprostředkovatelů pro prodávající.

Pokud má právník bohaté zkušenosti s transakcemi s nemovitostmi, ideálně pro cizince, pak není pochyb o tom, že jeho kontrola smluv bude velmi kvalitní. Naše služby však zahrnují spoustu jiných činností než kontrolu smluv, a i když najdete právníka, který dělá všechny stejné věci jako my, jeho zapojení bude stát mnohem více, ale za výsledek odpovídáme my a jsme si jisti, že nebude horší, než kdybyste se obrátili na právníka.

Všechny naše aktuální nemovitosti k prodeji a pronájmu jsou uvedeny na Sreality.cz, nejoblíbenějším a nejefektivnějším realitním portálu v České republice.Pokud však potřebujete podporu při koupi, nejsme schopni vám poskytnout službu podpory při koupi nemovitosti z našeho portfolia. V případě nemovitostí z portfolia je náš klient vlastníkem nemovitosti a my budeme zastupovat jeho zájmy v budoucí transakci, které mohou být opačné než zájmy kupujícího. Abychom předešli střetu zájmů, pokud se vám objekt z našeho portfolia líbí a chcete jej koupit s podporou profesionála, rádi vám doporučíme třetí strany.

Ideálního výsledku dosáhnou ti, kteří přijdou na konzultaci před zahájením hledání nebo na samém začátku hledání. Nejpozdější doporučená doba pro zahájení je bezprostředně PŘED podpisem rezervační smlouvy. Existuje názor, že rezervační smlouva je nedůležitá, formální a měla by být jednoduchá a krátká. Trváme na tom, že je to nejdůležitější smlouva. Pokud v ní byly některé parametry budoucí smlouvy formulovány ne ve váš prospěch nebo v ní prostě nebyly uvedeny a pak se něco pokazilo, ocitnete se ve slabé pozici a nebudete moci trvat na svém. Protože vaše peníze již budou ležet u druhé strany, budete muset přistoupit na nevýhodné podmínky, nebo o zálohu přijít. Můžeme se zapojit později a pokusit se hořící obchod zachránit, ale je to složitější a ne vše se dá napravit, což znamená, že se budete muset smířit s průměrným výsledkem.