Консультация

Мы так часто слышим это мнение, но это большое заблуждение. Банк интересуют две вещи: оценка объекта и условия оплаты стоимости. И интересуют они его с целью защиты собственных интересов банка, а не ваших.
Оценщик не выполняет глубокую проверку объекта, это не его задача, он действует по стандартной методике и сравнивает объект с аналогами. Нередко назначенный банком оценщик сильно занижает стоимость объекта, потому что такова политика менеджмента рисков банка.
В договоре купли-продажи банк проверяет, чтобы условия оплаты соответствовали требованиям банка, а объект совпадал с объектом залога.
За рамками такой проверки остается очень много вопросов: техническое состояние объекта и его соответствие строительным документам, отношения между собственниками в доме и состояние дел SVJ, личная и финансовая ситуация продавца, соответствие объекта вашим индивидуальным требованиям, гарантии вашей безопасности в сделке, правила передачи объекта и многое другое. Если же в сделке есть какой-то необычный элемент, а это почти всегда, когда удается найти классный объект по привлекательной цене, то это вам лучше бы лишний раз проконтролировать банк. И тем более банк не будет вести переговоров со стороной продавца еще до оплаты резервации, чтобы вы получили как можно лучшие условия.
Но это же в интересах банка, проверить все досконально и получить в залог чистый объект! - думают многие. Но банк просто переложит ответственность за косяки и риски, которые вы пропустили на этапе подготовки сделки, на вас.
Среди ипотечных консультантов бывают блестящие специалисты, которые могут сделать многое. Но не все, и даже лучшие из них делают упор на другие вещи, например, они помогут сэкономить на процентах по кредиту и выполнить все требования банков. В наших сделках мы работаем совместно с вашим кредитным консультантом и эффективно дополняем его для достижения наилучшего результата. Если вы еще не выбрали консультанта, мы порекомендуем отличного проверенного специалиста.

Агент, который выставляет квартиру в интернете и водит туда просмотры, выбран и назначен продавцом. Это продавец обратился к нему, заключил с ним договор и доверил ему важную ответственную задачу - продать свою недвижимость. Агент продавца может быть отличным парнем, очень порядочным и профессиональным (а может и нет - вы его не выбирали и не можете этого знать). Но ваши интересы в частностях противоположны интересам продавца. Он хочет продать, а вы - купить. Он хочет получить максимальную цену, а вы - заплатить поменьше. Он хочет попозже передать вам квартиру, а вы пораньше заехать. Он бы рад скрыть от вас неприятные факты об объекте, а вы хотели бы обнаружить их до покупки. Продавец хочет, чтобы вы поскорее заплатили резервацию и не могли отказаться от сделки, а он мог бы безболезненно с вами расстаться, если например после подписания резервации к нему придет покупатель получше. На чьей стороне должен быть агент продавца? Напомним: обратился к нему продавец, выбрал его продавец, договор с ним заключил продавец и доверился ему продавец. И комиссию этого агента из полученной суммы за продажу объекта тоже заплатит продавец! Во всех спорных моментах такой агент, если он порядочен и профессионален, должен занимать сторону продавца. Бывают еще такие, которые занимают в первую очередь свою собственную сторону. Но это называется конфликт интересов или даже злоупотребление доверием. Поэтому вам лучше бы иметь симметричного профессионала на своей стороне. Тем более стоимость нашей базовой услуги для покупателей в 5-10 раз меньше стоимости агентских услуг для продавцов.

Если у юриста большой опыт сопровождения именно сделок с недвижимостью, в идеале именно для иностранцев, то несомненно, его проверка договоров будет очень качественной. Но в наш сервис входит много действий кроме контроля договоров, и даже если вы найдете адвоката, который делает все то же самое, что делаем мы, его участие обойдется намного дороже, а за результат мы отвечаем и уверены, что он будет не хуже, чем если бы вы обратились к адвокату.

Все наши актуальные объекты на продажу и в аренду выставлены на самом популярном и эффективном портале недвижимости Чехии Sreality.cz
‍Однако, если вам нужно сопровождение покупки, то мы не можем оказать вам услугу сопровождения при покупке объекта из нашего портфолио. В случае объектов из портфолио нашим клиентом является собственник объекта, и мы в будущей сделке будем представлять его интересы, которые могут быть противоположны интересам покупателя. Во избежание конфликта интересов, если вам понравился объект из нашего портфолио и вы хотите купить его с поддержкой профессионала, мы будем рады порекомендовать вам сторонних исполнителей.

Идеальный результат получают те, кто приходит на консультацию еще до поиска объекта или в самом его начале. Самое позднее рекомендуемое время начала работы - непосредственно ПЕРЕД подписанием договора резервации. Есть мнение, что договор резервации неважен, формален и должен быть простым и коротким. Мы настаиваем, что это самый важный договор. Если какие-то параметры будущей сделки были сформулированы в нем не в вашу пользу или просто не были упомянуты, а потом что-то пошло не так, вы окажетесь в слабой позиции и не сможете настаивать на своем. Так как ваши деньги уже будут лежать у противоположной стороны, вам придется соглашаться на невыгодные условия или терять задаток. Мы можем подключиться и позже и попытаться спасти горящую сделку, но это сложнее и не все можно исправить, а значит, придется смириться с посредственным результатом.